关于开发商是否有权利出租和出售人防工程，依据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。

　　同时，人防工程应当严格加强日常维护管理，确保设施设备完好、功能状态良好，切实做到战时有效防空袭、平时防灾避险，并服务经济社会发展和群众日常生活，充分发挥人防工程战备效益、社会效益和经济效益。